咸阳市危房安全检测评估公司 第三方房屋安全检测单位 在线咨询

1、房屋会“衰老”吗？   
答：会，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。   
2、什么原因会引起房屋损坏衰老？   
答：(1)设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；   
(2)施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；   
(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；   
(4)地质因素——特种地基土体；   
(5)人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等)；   

(6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。

   
3、哪些房屋需作安全检测？   

答：(1)达到一定的使用年限，有老化迹象；   
 (2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；   
 (3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；   
 (4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；   
 (5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；   
 (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。   
4、什么样的房屋是危房？   
 答：《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。   
5、哪些是房屋的异常迹象？   
 答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。   
6、对房屋完好与损坏的程度如何评定？   
 答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为： A：完好房 B：基本完好房C：一般损坏房 D：严重损坏房。   
7、《危险房屋鉴定标准》划分检测结果分几级？   
 答：《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级：   
 A级——非危险房；B级——危险点房；C级——局部危险房；D级——整幢危险房。

 
8、申请房屋安全检测要提交哪些资料？   
答：(1)申请表1份(向安鉴所领取)：   
(2)产权人提供产权证复印件；使用人提供租赁证复印件；集体土地上的所有人提供土地使用证复印件；相关利害人如系个人提供申请人身份证复印件；相关利害人如系单位在申请表上盖章。(以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明。   
(3)检测机构要求提供的其它相关技术资料(涉及**鉴定由**单位提交委托检测书)。   
9、检测工作流程？   
答：一般的检测：受理申请、上门查勘、内部作业、领取报告；对于复杂的鉴定，实行初勘、现场检测、复勘，分阶段提交检测报告

危险房屋的排除，是房屋安全管理的关键环节，它采取对危险房屋紧急处置、维修加固、拆除重建等方式排除房屋的不安全因素。

（1）危险房屋紧急处置：它是在紧急情况下采取临时性防范措施，如打点支撑、减载卸载、强行拆除，以防止房屋险情急剧变化而发生塌房伤人事故。

（2）维修加固：是根据房屋安全鉴定结论和使用建议制定缜密的维修计划以达到排除房屋危险的行为。主要有对拆除结构的恢复原状；更换危险构件，进行补强加固；房屋倾斜纠偏等。

（3）拆除重建：是指对已被鉴定为D级危房的房屋（优秀保护建筑除外）和已无维修价值或维修成本过高的房屋，根据城市发展，对符合城市规划要求的，拆除原有房屋进行新建的活动。在开发商划定的红线范围内已鉴定为危房且一年后仍未开的,业主可在原地、原面积、原高度进行拆除重建，以便降低开发成本和不影响城市规划。