宝鸡市危房安全性检测评估 房屋安全检测鉴定找哪个部门 欢迎咨询

如何辨别房屋质量等问题：

房屋质量检测建议咨询建筑工程质量监督部门。房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。辨别楼房质量主要从以下几个方面来看:

１、房屋主体结构质量不合格，墙面脱落、屋面漏雨，门窗开关不灵或缝隙过规范规定，有要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量标等等。

２、房屋完损等级评定；房屋装修质量检测和鉴定；自然灾害损坏房屋检测鉴定；过使用年限房屋损坏检测；安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测；五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测检测；

３、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全检测；因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性检测；建筑物的年限检测。

房屋质量问题检测找什么单位

在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全检测机构进行检测。

１、房屋质量检测要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心）。

２、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前较常见也较*引发纠纷的问题，纠纷问题未达检测程度由物管检测。

３、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，房地产商可请机构验房。

综上所述房屋出现质量问题，要看是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。

（一）检测内容

1、安全检测。结合使用寿命等因素，鉴定各幼儿园校舍结构的安全隐患。

2、抗震检测。根据地震部门公布的所在地区的地震基本烈度，鉴定幼儿园校舍的设计和质量是否符合《民用建筑可靠性鉴定标准》、《建筑抗震鉴定标准》和有关抗震设计规范标准。

3、抗淹没抗洪水冲击鉴定。根据水务部门公布的所在地区的防洪情况，鉴定各幼儿园校舍的设计和质量是否符合《防洪标准》和《民用建筑可靠性鉴定标准》规范标准。

4、抗风能力验算。根据气象部门公布的所在地区的台风情况，鉴定各幼儿园校舍的质量是否满足建筑物抗风压能力的要求和《民用建筑可靠性鉴定标准》规范标准。

5、其他检测。是否达到国家及省有关规定标准和要求。

（二）检测主要依据和要求

1、依据。严格按照《建筑结构可靠度设计统一标准》、《建筑抗震鉴定标准》、《危房鉴定标准》、《建筑结构检测技术标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》、《建筑工程抗震设防分类标准》、《建筑抗震设计规范》、《防洪标准》等国家有关标准规范及规则，进行幼儿园校舍结构可靠性、抗震能力、综合防灾能力等方面的检测。

2、工作要求。

（1）检测应分类实施。已经过县级以上有资质的鉴定部门排查并形成检测报告的校舍、被检测为D级危房的校舍和正在建设的项目可不再重新检测。重点鉴定2015年以前校舍的抗震设防情况。要严格按照抗震设防标准和有关防灾要求进行检测，不留死角。

（2）校舍建筑安全检测

1.、校舍安全检测。由县区校安办委托乙级以上的设计单位或房屋安全鉴定机构承担鉴定工作（地震部门、建委配合工作）并出具鉴定报告。在房屋安全检测过程中，对需要进行实体检测的校舍，应委托具备相应资质的检测单位负责检测，出具检测报告。

2、校舍抗震检测。经安全鉴定为Asu、Bsu、Csu的校舍，需进一步进行抗震检测。抗震鉴定应由县区校安办委托乙级以上的设计单位或房屋安全鉴定机构承担鉴定工作（地震部门、建委配合工作）并出具《抗震鉴定报告》。在抗震鉴定过程中，对需要进行实体检测的校舍，应委托具备相应资质的检测单位负责检测，出具检测报告。

3、校舍消防安全检测。由消防部门负责，组织技术人员对需要进行消防鉴定的校舍进行鉴定，出具检验检测报告。

4、校舍防雷安全检测。由气象部门负责，组织防雷安全管理和技术人员对防雷装置进行检测，出具检测报告。

5、校舍其他安全检测。由相关部门负责，并分别出具检测报告。

6、形成综合性检测结论。各县区校安办根据各机构提供的校舍抗震及结构安全、消防安全、防雷安全检测意见或报告，形成综合性检测结论，并按照有关要求，逐校逐栋建立登记表存档。