商洛房屋安全检测丨房屋质量鉴定丨危房鉴定中心

3、楼地面
低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不 过关，绕度过大。中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和性都比较好，主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是 观察不出来的，可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用手就可以把凸出的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。厨房和卫生间的地坪必须是 现浇整体板，不能用预制板，这是根据它们的特殊要求来做的。对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验：灌水20至30毫米，保持24小时，如果地坪没 有渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。

4、屋面
要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面材料层出不穷，但屋面质量的 好坏主要取决于施工的质量，目前我们许多建筑工人是刚放下锄头又拿起泥刀，施工粗糙，不注意细节，常常造成连接处渗水，因此购买楼的消费者一定要关注楼 面质量，否则后患无穷。除了，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋都要设置架空通风层，这样有利于空气流动和散热。